Nhiều thông tin cho rằng dự án khu căn hộ cao cấp LDG River do công ty CP đầu tư LDG Group phát triển đang rao bán trên nền của một khu đất trống chưa đầy đủ pháp lý. Thực hư chuyện này thế nào?

BÁN “LÚA NON” LÀ GÌ?

Thuật ngữ “bán lúa non” thường được dùng trong thời gian gần đây để chỉ các dự án được rao bán khi chưa có giấy cho phép bán nhà hình thành trong tương lai. Để có được giấy chấp thuận này, chủ đầu tư dự án phải hoàn thành xong phần móng. Tuy nhiên, theo nhiều chủ đầu tư, để đủ điều kiện hoàn thành mở bán mất rất nhiều thời gian và thủ tục. Trong khi đó, nhu cầu khách hàng muốn sở hữu nhà ở khá nhiều. Để giữ chân khách và cũng để đảm bảo quyền lợi của nhiều khách hàng muốn sở hữu các căn nhà có vị trí theo ý thích của mình, nhiều chủ đầu tư đã linh động cho phép khách hàng giữ quyền ưu tiên thông qua các thỏa thuận dân sự tự nguyện. Trường hợp này, khách hàng có mong muốn sở hữu nhà sớm, chọn những vị trí đẹp. Do đó, chủ đầu tư sẽ ký kết thỏa thuận với khách hàng để thu một khoản tiền để giữ chân. Trong đó, chủ đầu tư cam kết sẽ giữ lại sản phẩm mà khách hàng đã chọn khi đủ điều kiện chuyển nhượng. Về mặt pháp lý, đây là một thỏa thuận dân sự về quyền lợi của hai bên và ràng buộc bằng một khoản tiền tương ứng do hai bên thống nhất.

>>> LDG River chuyển mình từ dự án Saigon Riverside City tại Hiệp Bình Phước
>>> Chủ đầu tư LDG Group là ai?

NÓI VỀ PHÁP LÝ LDG RIVER

Trường hợp LDG River là 1 điển hình, dự án này là tiền thân của dự án Saigon Riverside City trước đây từng gây sốt thị trường khi chỉ vừa đánh tiếng thì các sàn giao dịch Bất Động Sản đã có hơn trăm đặt chỗ. Cho thấy sức hút của thị trường khu Đông và Thủ Đức không hề nhỏ. Theo tìm hiểu, dự án LDG River đã được chủ đầu tư LDG Group chuyển nhượng thành công từ công ty Quốc Cường và pháp lý sẽ sớm về đúng hạn để kịp triển khai dự án vào đầu năm 2021. Ông Nguyễn Minh Khang, Tổng Giám đốc LDG Group chia sẻ một số dự án của công ty từng công bố ra thị trường chẳng hạn như Marina Tower, Saigon Intela hay mới đây là LDG River luôn bị cho rằng là “bán lúa non”, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tuy nhiên, các dự án của LDG Group đến hiện nay đều bàn giao cho khách hàng theo đúng cam kết. Do đó, nếu cho rằng các thỏa thuận với khách hàng để giữ sản phẩm là rủi ro, là không đúng quy định thì khá chủ quan.

Ý KIẾN CHUYÊN GIA

Theo luật sư Dương Minh Trung, chuyên gia luật về bất động sản cho biết: “Hiện nay, trước trình trạng thủ tục làm mất nhiều thời gian và nhu cầu cao của người mua nhà, nhiều chủ đầu tư dự án đều phải linh động bằng nhiều hình thức phù hợp với luật định để đảm bảo đầu ra cũng như giúp người mua nhà được ưu tiên lựa chọn sản phẩm tùy thích. Điều này không bị cấm theo luật định”. Ông Trung cũng chia sẻ việc hai bên thỏa thuận dân sự đóng góp tiền để “làm tin” trong việc mua nhà hình thành tương lai không phải mới mẻ và luật không cấm. Do đó, gọi tình trạng “bán lúa non” chỉ là hình thức ví von về một thỏa thuận trước khi dự án đủ điều kiện quy định để mở bán. Điều này không chỉ dự án LDG River mà nhiều chủ đầu tư dự án trên thị trường vẫn đang thực hiện. Luật sư Trung cho rằng điều quan trọng không phải là chủ đầu tư có bán lúa non hay không mà là khách hàng có đủ tin tưởng vào tiềm lực tài chính của chủ đầu tư hay không. Nhiều dự án đủ yếu tố pháp lý nhưng không xây dựng hoặc không thể giải chấp ngân hàng là rủi ro lớn nhất cho người mua nhà. Pháp lý chỉ là yếu tố đủ để đảm bảo hoàn chỉnh về mọi mặt của nhà ở hình thành tương lai.

>>> Thị trường bất động sản Bình Dương cuộc chơi của các ông lớn
>>> Cập nhật liên tục về dự án căn hộ LDG River Quốc lộ 13

Bà Lê Thị Thảo Hạnh, Phó Tổng Giám đốc công ty Đất Xanh Miền Nam cho biết: “Với nhiều năm kinh nghiệm triển khai dự án, các chủ đầu tư đều thực hiện các thỏa thuận dân sự về việc giữ chỗ cho sản phẩm mà người mua nhà mong muốn sở hữu khi chưa đủ điều kiện mở bản. Điều này không chỉ giúp cho khách hàng có thể sở hữu nhà sớm mà còn giúp cho các sàn môi giới thuận tiện trong quá trình tư vấn, hỗ trợ người mua nhà và giúp đảm bảo các quyền lợi khác cho khách hàng”. Do đó, nếu LDG River thu tiền thỏa thuận với khách để giữ chân khách và khách hàng đồng ý với thỏa thuận này là một thỏa thuận dân sự phù hợp pháp luật dù có thể nhiều người cho rằng là cách làm lách luật phổ biến của nhiều đơn vị phát triển bất động sản. Do đó, một khi chưa cải cách các quy định bất cập hiện nay trong quy trình thủ tục quá mất nhiều thời gian thì các chủ đầu tư vẫn phải tận dụng mọi khía cạnh cạnh tranh phù hợp luật pháp để giữ khách hàng và giảm giá thành sản phẩm nhằm tăng tính cạnh tranh trong hoạt động kinh doanh.