Căn hộ của bạn: Những gì là của bạn – những gì là của… cả tòa nhà?
🔎 Chung cư: Sở hữu riêng – Sở hữu chung phân biệt thế nào? | Cập nhật Luật Nhà ở 2023
Khi mua nhà chung cư, không ít người nhầm lẫn giữa phần mình sở hữu và phần thuộc quyền sử dụng chung. Việc hiểu rõ điều này giúp bạn tránh rắc rối khi tranh chấp, sửa chữa hay sử dụng tài sản. Cùng điểm lại quy định mới theo Luật Nhà ở 2023:
✅ Phần SỞ HỮU RIÊNG gồm:
Diện tích căn hộ của bạn, kèm ban công, lô gia gắn liền với căn.
Các khu vực khác trong tòa nhà được công nhận là của riêng (nếu có).
Trang thiết bị sử dụng riêng, gắn liền với phần diện tích sở hữu riêng.
✅ Phần SỞ HỮU CHUNG gồm:
Phần còn lại của tòa nhà không thuộc sở hữu riêng.
Không gian, kết cấu chịu lực, hạ tầng chung: tường chịu lực, cầu thang, hành lang, mái, thang máy, hộp kỹ thuật, hệ thống điện nước, PCCC, truyền hình…
Khu sinh hoạt cộng đồng, sân vườn, công viên nội khu (nếu không đầu tư để kinh doanh).
Hạ tầng kỹ thuật kết nối với tòa nhà, trừ phần Nhà nước quản lý hoặc giao chủ đầu tư.
📌 Lưu ý: Những phần sở hữu riêng và chung phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán/thuê mua. Nếu hợp đồng không nêu rõ thì áp dụng theo Điều 142 – Luật Nhà ở 2023.
🏢 Thời hạn sử dụng nhà chung cư – cập nhật mới từ 01/01/2025:
Thời hạn sử dụng được tính từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Dựa theo thiết kế kỹ thuật và kết quả kiểm định thực tế.
Nếu tòa nhà hư hỏng, có nguy cơ sập, UBND cấp tỉnh phải kiểm định và công bố việc dừng sử dụng.
💡 Thông điệp cho người mua nhà: Hãy đọc kỹ hợp đồng, hiểu rõ quyền sở hữu, và lưu ý đến thời hạn sử dụng tòa nhà – để đảm bảo tài sản của bạn được pháp luật bảo vệ đúng mức.
📲 Bạn cần tư vấn chi tiết hoặc mẫu hợp đồng mua bán minh bạch? Inbox mình, mình hỗ trợ nhé!
Xem thêm các tin tức được cập nhật tại trang chủ rehome.vn
