Bạn chuẩn bị bán nhà, bán đất? Đọc kỹ nè, vì Bộ Tài chính vừa đề xuất luật mới, thay đổi cách tính thuế khi chuyển nhượng bất động sản.
⚖️ Có 2 cách tính thuế mới – tùy bạn rơi vào trường hợp nào:
✅ 1. Nếu bạn có đủ giấy tờ:
– Bạn chứng minh được giá mua + các chi phí hợp lệ (ví dụ như sửa nhà, công chứng, sang tên…),
→ Thì thuế được tính theo cách mới:
➤ Thuế = 20% x phần LỜI thật sự (tức là giá bán trừ đi giá mua và chi phí).
📌 Ví dụ dễ hiểu:
Mua nhà 2 tỷ
Chi phí sang sửa giấy tờ 100 triệu
Bán lại 2,6 tỷ
→ Lời thật = 500 triệu
→ Thuế phải đóng = 20% x 500 triệu = 100 triệu
=> Hợp lý hơn, nhưng phải có giấy tờ chứng minh đầy đủ.
⚠️ 2. Nếu bạn KHÔNG có đủ giấy tờ, hoặc không chứng minh được chi phí:
→ Nhà nước sẽ tính thuế dựa vào thời gian bạn giữ bất động sản.
Giữ càng lâu – thuế càng nhẹ.
Bán liền tay – đóng thuế cao!
Thời gian giữ Mức thuế TNCN
Dưới 2 năm 10%
Từ 2 – dưới 5 năm 6%
Từ 5 – dưới 10 năm 4%
Trên 10 năm hoặc thừa kế, cho tặng hợp pháp 2% (như hiện nay)
📌 Thời gian giữ tính từ lúc bạn nhận quyền sở hữu/sử dụng đến khi bán.
💡 Vậy ai được lợi? Ai gặp khó?
✔ Người giữ đất dài hạn, không lướt sóng → hưởng lợi vì thuế thấp
✔ Người mua bán nhanh, không có giấy tờ rõ ràng → bị áp thuế cao
✔ Người nhận đất từ thừa kế, cho tặng đúng luật → vẫn được áp mức thuế nhẹ như hiện nay, hoặc miễn thuế nếu không nhằm mục đích kinh doanh
🗣 Chốt bài – mời thảo luận:
👉 Luật này CHƯA ÁP DỤNG ngay, nhưng khả năng cao sẽ thành hiện thực trong thời gian tới.
Nếu bạn đang tính mua đi bán lại, hay sang tên nhà đất cho con cháu, phải biết rõ luật để không bị “sốc” lúc ra công chứng.
Bạn thấy sao? Luật mới này công bằng hay làm khó người dân?
Cùng thảo luận nhé – để khi áp dụng, mình không bị “vướng đòn” vì thiếu hiểu biết.
Xem thêm các tin tức được cập nhật tại trang chủ rehome.vn